- Date d’acquisition: 05/07/2019
- Prix à l’acquisition: 11.64 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.9%
- Date de construction: 1971
- Surface: 11653 m²
- Typologie: Commerce
- Engagement ferme: 7.6 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
CORUM XL a réalisé sa première acquisition en Italie en choisissant un grand magasin de vêtements bien connu, situé à Trieste, ville historique et dynamique de 205 000 habitants du nord-est du pays.
L'immeuble, d'une surface de 11 653 m², ainsi que sa façade, ont été entièrement rénovés en 2018. OVS S.p.A le loue à 100 %, via un bail de 7,6 ans ferme.
Le groupe, leader italien du marché de l'habillement, sous-loue par ailleurs certains espaces à la librairie Lovat et à un supermarché Conad, conférant à l'actif une forte attractivité, aussi bien le week-end qu'en semaine. Véritable institution dans la rue la plus commerçante de la ville, OVS est le temple de la mode accessible. Ses vitrines en verre accrochent immédiatement le regard et les locataires des lieux savent aussi utiliser les espaces pour des événements qui attirent les familles et les jeunes.
Cet immeuble, acquis pour 11,64 M€, génère un rendement de 7,90 %. Il a par ailleurs été évalué par des experts indépendants qui ont estimé sa valeur actuelle à 16,2 M€ net vendeur.
Le locataire principal
OVS est le leader incontesté de l'habillement en Italie (masculin, féminin et enfants) avec une part de marché de 8 % sur l'ensemble du secteur. L'entreprise, dont le siège est à Venise, à 100 km de Trieste, compte 6970 collaborateurs. Elle vend ses produits sous les marques OVS et UPIM dans plus de 1 600 magasins répartis en Italie et dans le monde, notamment en France. Coté à la bourse italienne depuis mars 2015, le groupe a réalisé en 2018 un chiffre d'affaires de 1,391 milliards d’euros.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.