- Date d’acquisition: 05/10/2015
- Prix à l’acquisition: 75.5 M€
- Rendement à l’acquisition*: %
- Date de construction: 2003
- Surface: 47951 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 7.7 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
La vente
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value record de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants selon leur nombre de parts investies dans CORUM Origin. Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015. Son acquisition avait suscité un certain scepticisme sur le marché : d’une part, la banque venait d’encaisser une perte importante suite à la crise financière grecque, et d’autre part cet immeuble de 71 millions d’euros pesait lourd dans le patrimoine de la SCPI. Les gérants de CORUM avaient pourtant affiché leur confiance dans la première banque d’Allemagne, qui présentait des fondamentaux solides et avait pris les mesures nécessaires pour rétablir sa rentabilité. Pour sa revente, les gérants ont perçu l’opportunité de mettre en compétition des sociétés spécialisées dans l’hébergement de « data centers » (centres de données). C’est finalement un investisseur américain qui a emporté la vente. Cette vente intervient aussi dans l’optique d’évacuer de façon anticipée un futur risque locatif, le bail avec la Deutsche Bank arrivant à échéance d’ici deux ans.
Le bâtiment
Cet immeuble de bureaux de près de 48 000 m2 est entièrement loué à Deutsche Bank, à proximité de ses principaux prestataires : Zenium et IBM. Localisé à environ 10 minutes du centre ville, il sera prochainement desservi par la nouvelle ligne de tramway et est situé au sein d'un parc tertiaire qui accueille des entreprises de renommée internationale telles que IBM, Deutsche Telekom, EY, Samsung... Cet immeuble est la 4ème acquisition de CORUM en Allemagne, portant ainsi le montant de ses investissements dans ce pays à 155M€. Le vendeur n'autorise pas la communication sur le taux de rendement AEM*. La durée ferme des baux répond à l'objectif de CORUM .
Le locataire principal
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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.