- Date d’acquisition: 09/08/2019
- Prix à l’acquisition: 22.13 M€
- Rendement à l’acquisition*: 6.95%
- Date de construction: 2003
- Surface: 5872 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 6.6 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
CORUM XL a acquis un immeuble de bureaux, appelé « 1 City Walk », situé à Leeds dans le Yorkshire. Leeds est la deuxième ville du Royaume-Uni avec 770 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse les 2 millions. Avec une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse, appelée H2S, qui reliera d'ici une dizaine d'années Leeds à Londres en seulement 1h20, les perspectives de dynamisme économique dans la région sont très importantes. D’autant plus qu’elle est située au carrefour de grandes autoroutes, et qu’elle bénéficie aussi d’un aéroport international, Leeds Bradford.
La ville a toujours su se réinventer au fil des époques et des évolutions industrielles. Ainsi, après avoir été la région principale dédiée à la laine, et au textile en général, jusqu’au 19ème siècle, elle s’est peu à peu tournée vers les services et le commerce. Aujourd’hui, elle est d’ailleurs réputée pour ses 1 000 magasins répartis dans une immense zone piétonne.
L'immeuble, comprenant plusieurs locataires, d’une surface d’environ 6 000 m², est reconnaissable par ses baies vitrées très lumineuses. Le bâtiment a été livré en 2003, puis a été entièrement rénové en 2015.
Il est situé dans un quartier entouré d'autres immeubles de bureaux et agrémenté d'arbres et de parcs. Ses locataires sont Jacobs (un groupe américain d'ingénierie), HGF Limited (un cabinet d'avocats) et le Service d'insolvabilité (appartenant au gouvernement britannique). Les baux, d'une durée moyenne de 6,6 ans, leur confient toutes les charges et dépenses courantes de l'immeuble.
Le bâtiment a été acheté pour un montant de 22,13 M€ et générera un rendement de 6,95 %.
Le locataire principal
Le groupe américain d'ingénierie Jacobs a de très nombreux bureaux au Royaume-Uni, dont un à Leeds. Il fournit partout dans le monde ses services techniques dans différents domaines : dans le secteur de la construction, de l'industrie, des infrastructures, etc. En 2018, son chiffre d'affaires était de 13 M€.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.