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Jacobs One Limited
Corum XL

Leeds - Royaume-Uni

  • Date d’acquisition: 09/08/2019
  • Prix à l’acquisition: 22.13 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.95%
  • Date de construction: 2003
  • Surface: 5872 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 6.6 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

CORUM XL a acquis un immeuble de bureaux, appelé « 1 City Walk », situé à Leeds dans le Yorkshire. Leeds est la deuxième ville du Royaume-Uni avec 770 000 habitants et une aire urbaine qui dépasse les 2 millions. Avec une nouvelle ligne ferroviaire à grande vitesse, appelée H2S, qui reliera d'ici une dizaine d'années Leeds à Londres en seulement 1h20, les perspectives de dynamisme économique dans la région sont très importantes. D’autant plus qu’elle est située au carrefour de grandes autoroutes, et qu’elle bénéficie aussi d’un aéroport international, Leeds Bradford.

La ville a toujours su se réinventer au fil des époques et des évolutions industrielles. Ainsi, après avoir été la région principale dédiée à la laine, et au textile en général, jusqu’au 19ème siècle, elle s’est peu à peu tournée vers les services et le commerce. Aujourd’hui, elle est d’ailleurs réputée pour ses 1 000 magasins répartis dans une immense zone piétonne.

L'immeuble, comprenant plusieurs locataires, d’une surface d’environ 6 000 m², est reconnaissable par ses baies vitrées très lumineuses. Le bâtiment a été livré en 2003, puis a été entièrement rénové en 2015.

Il est situé dans un quartier entouré d'autres immeubles de bureaux et agrémenté d'arbres et de parcs. Ses locataires sont Jacobs (un groupe américain d'ingénierie), HGF Limited (un cabinet d'avocats) et le Service d'insolvabilité (appartenant au gouvernement britannique). Les baux, d'une durée moyenne de 6,6 ans, leur confient toutes les charges et dépenses courantes de l'immeuble.

Le bâtiment a été acheté pour un montant de 22,13 M€ et générera un rendement de 6,95 %.

Le locataire principal

Le groupe américain d'ingénierie Jacobs a de très nombreux bureaux au Royaume-Uni, dont un à Leeds. Il fournit partout dans le monde ses services techniques dans différents domaines : dans le secteur de la construction, de l'industrie, des infrastructures, etc. En 2018, son chiffre d'affaires était de 13 M€.

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