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Verastar Ltd
Corum XL

Sale - Royaume-Uni

  • Date d’acquisition: 19/11/2019
  • Prix à l’acquisition: 17.1 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 7.05%
  • Date de construction: 2018
  • Surface: 5861 m²
  • Typologie: Bureaux
  • Engagement ferme: 8.5 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

En novembre 2019, la SCPI CORUM XL a acquis un immeuble de bureaux à Sale, au Royaume-Uni, ville située à 10 km de Manchester. Le bâtiment fait partie d'un petit parc d'immeubles,  accessible en seulement 15 minutes en transports en commun.

L’actif a été livré en 1998, puis entièrement rénové en 2017.. Il bénéficie en outre de 5 861 m² de surface brute et de 320 places de parking, facilitant la vie des employés et des clients du locataire.

L'immeuble est entièrement loué à la société Verastar Limited en vertu d'un bail d’une durée ferme d'environ 8 ans. Le locataire a par ailleurs lui-même investi plus de 600 000 € dans la rénovation de l’actif et construit une salle de gym sur la parcelle. Il est par ailleurs responsable de l’ensemble des charges et des travaux potentiels sur l’immeuble.

Sale est une ville d'environ 130 000 habitants, particulièrement agréable à vivre grâce, entre autres, à ses nombreuses écoles, ses espaces verts, et à son aspect village. Les maisons au style victorien et édouardien lui donnent un charme anglais particulier. Tout cela en fait un lieu de vie idéal pour les jeunes couples avec enfants, leur donnant la possibilité de vivre dans un endroit calme, tout en étant près d'une grande ville. Pour toutes ces raisons, Sale a ainsi été sacrée 4ème ville où il fait bon vivre en Angleterre.

Le volume d'investissement s'élève à 17,1 M€ soit un rendement de 7,05 %.

Le locataire principal

Verastar Limited est une société anglaise, fondée en 1998, qui propose une solution multi-services pour la gestion des petites entreprises, telle qu'un logiciel de facturation. Dotée de très nombreuses récompenses, l'entreprise réalise un chiffre d'affaires de 195 M$.

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