Centre commercial Mosae Forum à Maastricht CORUM ORIGIN
Maastricht - Pays-Bas
- Date d’acquisition: 30/07/2021
- Prix à l’acquisition: 61 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.26%
- Date de construction: 2006
- Surface: 14000 m²
- Typologie: Commerce
- Engagement ferme: 5.7 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Le centre commercial Mosae Forum est situé au cœur de Maastricht, l’une des villes les plus commerçantes et étudiantes des Pays-Bas. Ville majeure du sud du pays, elle se situe à seulement 30 minutes en voiture de la frontière belge et bénéficie donc d’une forte affluence de clientèle belge.
Construit en 2006 dans le centre-ville, le centre commercial se situe à seulement 7 minutes à pied de la gare centrale et est donc accessible en transports en commun via train ou bus (le centre commercial bénéficie de son propre arrêt de bus) et en voiture grâce à l’important parking public situé en sous-sol du centre commercial. Par ailleurs la réalisation d’une ligne de tramway directe entre Maastricht et Hasselt (Belgique) prévue en 2024 permettra au centre commercial de bénéficier d’une plus grande clientèle belge, déjà fortement présente. L’infrastructure est spacieuse et moderne, le bâtiment est majoritairement couvert.
Le locataire principal
17 locataires sont présents au sein du centre commercial. Il est occupé dans la totalité de sa capacité et 70% des locataires y sont depuis la construction de Mosae Forum, en 2006. S’y retrouvent des géants du commerce mondial vestimentaire, alimentaire et de décoration d’intérieur comme H&M, Subway, Casa et Esprit, mais aussi des marques locales comme Van Haren, fabricant de chaussures néerlandais. Malgré la crise de la Covid-19 qui a touché de nombreux commerçants et mené à des discussions sur les loyers, des accords ont été conclus pour une occupation solide à long terme.
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