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Bureaux Clearstream à Cork
Corum XL

Cork - Irlande

  • Date d’acquisition: 20/05/2021
  • Prix à l’acquisition: 67 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.01%
  • Date de construction: 2019
  • Surface: 11230 m²
  • Typologie: Bureaux/Activités
  • Engagement ferme: 6.6 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

CORUM XL acquiert un immeuble de bureau neuf situé à Cork, deuxième plus grande ville d'Irlande, le long des quais et à proximité immédiate du centre-ville. Il est situé à 12 minutes en voiture de l’aéroport international, à 10 minutes à pied de la gare centrale et à 2 minutes à pied du quartier central des affaires. La ville accueille notamment Apple (qui y a installé son siège EMEA), Pfizer, Dell ou encore Qualcomm, ainsi que des universités importantes comme le Cork Institute of Technology et le University College. Le quartier des quais est une nouvelle zone attractive, où la plupart des immeubles de bureaux ont été construits au cours des cinq dernières années. Achevé en 2019 et possédant le label environnemental LEED Or, cet immeuble est le premier de quatre qui constitueront un ensemble appelé Navigation Square, le plus grand développement de bureaux du centre-ville de Cork.  Il offre 11 200 m² sur six étages, ainsi que 118 places de parking en sous-sol. 

Le locataire principal

72 % de l’immeuble est loué à Clearstream Global Security Services Ltd (CGSS), dans le cadre d’un bail de 8 ans.. Il s’agit d’une filiale de Deutsche Börse Group, organisateur de marché pour la négociation d'actions. CGSS est le plus grand centre opérationnel de Clearstream pour les fonds d'investissement, qui fournit des services à 60 grandes institutions financières. L’activité dans l’immeuble se concentre sur les opérations de traitement des fonds spéculatifs et de développement de produits, et abrite également des fonctions administratives.  Il s’agit d’une filiale ayant réalisé 48 millions € de chiffre d'affaires en 2019. Deux étages de l’immeuble sont actuellement vacants mais le loyer lié est payé par le vendeur pendant une période de 2 ans et demi, ce qui laisse le temps de trouver un autre locataire solide.

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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.