- Date d’acquisition : 30/07/2021
- Prix à l’acquisition : 11.9 M€
- Rendement à l’acquisition* : 7.37%
- Date de construction : 2013
- Surface: 3237 m²
- Typologie : Bureaux/Activités
- Engagement ferme : 2.4 ans
Le bâtiment
Cet immeuble acquis par la SCPI CORUM XL est situé dans la zone de Quayside à Newcastle, au nord-est de l’Angleterre et à 175 km au sud d’Edimbourg. Le secteur est amplement desservi par des axes routiers reliés au centre-ville et la gare se situe à seulement 15 minutes à pied.
Le quartier de Quayside s’est majoritairement développé dans les années 1990 et 2000. Cette zone moderne regroupe un grand nombre de commerces et restaurants mais également l’historique Gateshead Millennium Bridge. Un complexe immobilier de 10 000 m2 domine l’extrémité ouest dont une grande partie est louée par des occupants tels que des cabinets d’avocats, KPMG et Deloitte. Barclays loue la propriété depuis 2013 et toutes les charges et dépenses liées au bon fonctionnement de l’immeuble sont à la charge du locataire. Ce dernier a réalisé d’importants travaux de modernisation pour accueillir dans l’immeuble son siège régional du nord-est de l’Angleterre. Le locataire a d’ores et déjà communiqué son intérêt pour l’immeuble dont l’emplacement est stratégique pour lui en Angleterre. Ainsi, nous prévoyons de renouveler le bail pour une autre période de 10 ans, ce qui créera de la valeur pour le bien.
Le locataire principal
Barclays est une entreprise britannique fondée en 1896 qui propose des services financiers. Celle-ci fait partie des « big five », les cinq plus grandes banques anglaises et opère dans plus de 40 pays. L’entreprise se concentre principalement sur le marché de l’Angleterre et des Etats-Unis. Elle emploie plus de 80 000 personnes à travers le monde et s’organise autour des services bancaires et services de crédit, y compris les prêts hypothécaires, gestion des investissements, gestion de patrimoine et gestion privée. L’équipe occupant les locaux est celle de la gestion de fortune et de patrimoine avec un total de 3 393 employés.
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Bon à savoir
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus).