Immeuble de bureaux à Staines-Upon-Thames (Royaume-Uni) CORUM XL
Staines-upon-Thames - Royaume-Uni
- Date d’acquisition: 25/11/2022
- Prix à l’acquisition: 26 M€
- Rendement à l’acquisition*: 6.6%
- Date de construction: 2000
- Surface: 5000 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 7.9 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L'immeuble est situé dans la ville de Staines-upon-Thames à 27 km du centre de Londres. Il est localisé dans le quartier mixte de Causeway Park qui regroupe notamment des espaces de bureaux, des hôtels et des magasins d’alimentation. Parmi les principales entreprises figurent Gartners, Samsung, Salesforces et Shell.
La proximité avec le fleuve de la Tamise en fait un lieu de vie et de travail prisé et attrayant pour les anglais. La ville compte ainsi une population d’environ 25 000 personnes.
L’immeuble est entièrement occupé par des espaces de bureaux. Construit au début des années 2000, il totalise actuellement une surface d’environ 5 000 m². Il a été choisi par le locataire pour y accueillir son siège social. Le locataire y entreprend d’ailleurs actuellement des travaux d’aménagement afin de fournir un environnement de travail de haute qualité à ses employés.
L’immeuble est loué dans le cadre d’un bail « triple net » d’une durée ferme restant à courir de 7,9 ans, pendant laquelle toutes les charges et travaux seront supportés par le locataire.
Le locataire principal
Le bâtiment est entièrement occupé par la société Automatic Data Processing Limited, qui fournit des logiciels et des services de gestion des ressources humaines. Il s’agit d’une filiale britannique de la société américaine ADP, cotée à l’indice boursier américain NASDAQ et au S&P 500. Elle bénéficie d’une bonne notation financière sur les marchés et affiche un chiffre d'affaires de 14 milliards de dollars en 2020.
La société a récemment installé son siège social dans l’immeuble, qui répond à leurs différentes exigences : proximité avec l’aéroport d’Heathrow (actuellement à 8 minutes en voiture), des espaces flexibles, autonomie énergétique…
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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.