Immeuble Hendrik Conscience à Bruxelles (Belgique) CORUM ORIGIN
Bruxelles - Belgique
- Date d’acquisition: 28/12/2022
- Prix à l’acquisition: 173 M€
- Rendement à l’acquisition*: 8%
- Date de construction: 1999
- Surface: 46000 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 9.3 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L’immeuble, nommé « Hendrik Conscience », acquis par CORUM Origin marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI. Il s’agit du premier investissement dépassant 100 millions d’euros. Cela démontre la maturité de la SCPI et sa capacité à réaliser des acquisitions d’envergure à un rendement permettant de chercher à atteindre l’objectif de 6 % de rendement de votre SCPI.
Il est situé dans le Quartier Nord de Bruxelles, à 300 m de la Gare de Bruxelles-Nord, l’une des principales gares de la ville et la plus fréquentée de Belgique (Source SNCB, 2019). Le quartier est connu pour accueillir l'une des plus importantes zones de bureaux du pays avec environ 1,5 million de m² de bureaux. De nombreuses entreprises internationales et administrations y sont présentes, parmi lesquelles Allianz, Engie ou encore la Commission Européenne. Capitale de la Belgique, Bruxelles a également été nommée la capitale de l’Europe, notamment grâce à sa localisation stratégique et son réseau de transport. Bruxelles, qui plus est ville multilingue, a vu l’essor de nombreuses institutions européennes et internationales sur son territoire. Et des milliers de sociétés y ont établi leur siège, amplifiant l’influence et l’attractivité de la ville.
L’immeuble a été construit en 1999 pour les besoins de la Communauté Flamande qui a installé ses bureaux depuis la construction. Il a été quasiment entièrement rénové entre 2017 et 2021 afin de répondre aux standards modernes d’espace de travail et environnementaux, et ce notamment à travers l’obtention d’une certification BREEAM « Excellent Rénovation ». Le bâtiment de 8 étages s’étend sur près de 46 000 m² et se compose de trois ailes connectées entre elles, ainsi que d’un auditorium et d’un grand parking de plus de 200 places.
Le locataire principal
La Communauté flamande, qui occupe l’immeuble depuis sa construction en 1999, est l'unique locataire de ce bâtiment. De nombreux services de la municipalité y sont actuellement présents.
Elle est une des trois communautés constitutionnelles de la Belgique, aux côtés de la communauté française et de la communauté germanophone. Elle est la plus peuplée de la Belgique, et est composée de l’ensemble des habitants de la région flamande et de la minorité néerlandophone.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.