- Date d’acquisition: 30/11/2023
- Prix à l’acquisition: 45 M€
- Rendement à l’acquisition*: 6.3%
- Date de construction: 2023
- Surface: 8780 m²
- Typologie: Hôtels
- Engagement ferme: 30 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Après l’acquisition de deux hôtels en 2023 à Liverpool et Rotterdam par CORUM XL, c’est un nouvel hôtel tout juste sorti de terre qui rejoint le patrimoine de la SCPI. Si la livraison de cet immeuble est intervenue fin 2023, le projet d’investissement remonte à avril 2022 avec l’achat d’un terrain à bâtir. Un mode d’investissement auquel CORUM recourt lorsque l’occasion se présente et qui lui permet de déployer différemment sa démarche opportuniste en quête de performance.
Se positionner en amont permet de négocier des prix d’acquisition plus avantageux, dans l’intérêt de nos épargnants. C’est aussi la certitude de faire entrer dans le patrimoine de la SCPI un immeuble conforme aux normes les plus récentes et qui ne nécessitera pas de travaux à court ou moyen terme : des économies en perspective pour l’épargne des clients.
L’hôtel se situe à Milan, capitale mondiale de la mode et 3e ville italienne la plus touristique. C’est plus précisément à proximité du terminal international de l’aéroport de Milan Malpensa qu’il a été érigé, au cœur d’un centre d’affaires neuf accueillant déjà le siège de groupes internationaux et bientôt un centre commercial de 120 boutiques. Quelques atouts de taille pour attirer les clients de cet hôtel flambant neuf.
Il dispose de 240 chambres, mais aussi d’une salle de sport, plusieurs salles de réunion, un restaurant, un bar et enfin une piscine sur la terrasse panoramique. Vous vous y voyez déjà, n’est-ce pas ?
Le locataire principal
L’immeuble est entièrement loué à l’entreprise italienne Amapa Srl, qui opère dans le secteur du tourisme et de l’hébergement. Il s’agit d’un groupe familial appartenant à deux grandes familles italiennes, qui gère actuellement 9 hôtels en Italie, totalisant 1 172 chambres. Le Groupe a récemment signé un accord avec le leader mondial français de l’hôtellerie Accor. C’est dans le cadre de ce partenariat que l’hôtel sera ainsi exploité sous la marque Tribe du groupe Accor, elle-même spécialisée dans l’hôtellerie de luxe moderne et abordable. Tribe bouscule les codes depuis son lancement, leur objectif : proposer à leurs clients une véritable expérience de vie pour leur offrir tout ce dont ils ont besoin avec des hôtels intelligents et fonctionnels au design fort.
Il s'agit d’ailleurs du premier hôtel de la marque Tribe sur le territoire italien et non pas le dernier, puisque d'autres hôtels sont en cours de développement en Italie !
Pour couronner le tout, le locataire a signé un bail de 30 ans ferme, gage d’un véritable engagement sur du très long terme ! En somme un locataire d’envergure qui va créer de la valeur pour cet immeuble et donc pour votre épargne !
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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.