- Date d’acquisition: 08/11/2023
- Prix à l’acquisition: 55.6 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.9%
- Date de construction: 2001
- Surface: 17944 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 6.2 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
Retour à Milan pour CORUM Origin, 2e acquisition de l’année dans la capitale mondiale du style ! La ville figure parmi les 3 plus visitées d’Italie, notamment grâce à son attractivité inégalée pour l’univers de la mode et du monde des affaires, mais aussi pour ses 55 sites Unesco. Pas étonnant que la ville attire un tiers des investissements étrangers réalisés en Italie1. Une ville prospère et dynamique où votre SCPI CORUM Origin n’a pas hésité à investir !
L’immeuble est situé à la croisée des zones d’affaires, quartiers résidentiels, centres sportifs et universités. Il est en plus à proximité immédiate d’une station de métro et des transports routiers, aéronautiques et ferroviaires. Un atout non négligeable pour attirer des locataires de bureaux. Preuve en est : l’ouverture d’une nouvelle ligne de métro au pied de l’immeuble en 2023 a permis la relocation de 35 % des surfaces louées de notre immeuble depuis le début de l’année.
Quant au bâtiment, il s’étend sur une surface de près de 18 000 m², suffisamment grande pour accueillir 14 locataires d’envergure ! Le rez-de-chaussée abrite par ailleurs un restaurant et un centre médical Eyecare accessibles au public.
Enfin au moment de l’achat, l’immeuble a un rendement de 7,93 % et est occupé en moyenne sur plus de 6 ans fermes. En somme une acquisition, qui devrait contribuer à atteindre le rendement de 6 % de CORUM Origin.
1. https://www.mysweetimmo.com/2021/07/03/immobilier-italie-pourquoi-milan-est-la-destination-preferee-des-investisseurs.
Le locataire principal
Initialement développé pour le siège social de Barclays, l’immeuble a été loué à plusieurs locataires après leur départ en 2014. Parmi les 14 occupants, on compte Boston Scientific, Urban Vision, Sasol ou encore AIM. Leur point commun ?
Les deux principaux locataires sont :
- Boston Scientific, qui représente 15 % des loyers versés. La société américaine a installé son siège social dans le bâtiment qu’elle occupe depuis 2011, gage de son attachement. Boston Scientific est spécialisée dans les traitements et solutions médicales innovants. En quelques chiffres, le groupe emploie plus de 45 000 personnes à travers 130 pays dans le monde et présente un chiffre d’affaires de près de 11 milliards d’euros en 2022.
- AIM, avec 14 % des loyers versés au sein du bâtiment. Il s’agit d’une société à la renommée mondiale, qui se veut précurseur en matière de conférences, d’événements et de communication. Elle emploie plus de 400 personnes à travers le monde et son chiffre d’affaires atteignait en 2022, 74 millions d’euros.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.