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Bureaux Nestlé à Barcelone
Corum XL

Barcelone - Espagne

  • Date d’acquisition: 16/07/2021
  • Prix à l’acquisition: 25 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 6.1%
  • Date de construction: 2006
  • Surface: 13331 m²
  • Typologie: Bureaux/Activités
  • Engagement ferme: 3.8 ans
attention

*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

L’immeuble se situe à l‘entrée ouest de Barcelone, plus précisément dans la commune d’Espluges de Llobregat en Catalogne, en Espagne. Celui-ci est localisé près de l’Avinguda Diagonal, l’une des avenues principales de la ville. Le quartier est l’une des principales zones de bureaux de la ville.  En effet, celui-ci est largement desservi par différentes lignes de bus ainsi que par le tram permettant d’accéder au centre-ville. L’aéroport est à 5 minutes environ en voiture.  

Le bâtiment a été construit en 2006, s’étend sur 12 331 m² et comprend huit étages qui sont chacun desservis par deux ascenseurs. 158 places de parking y sont disponibles sur 4 niveaux de sous-sol. Chaque plateau de l’immeuble est divisible. L’emplacement de l’immeuble permet une excellente visibilité depuis la route.  

Le locataire principal

Sept entreprises occupent et louent l’immeuble pour une durée maximale de 14,6 ans : 

  • Nestlé, multinationale suisse spécialisée dans l’agroalimentaire, représente 33% du loyer et est installée sur trois niveaux. La marque exerce de multiples activités au sein de cet immeuble. Il y a tout d’abord la gestion de différentes gammes de produits (notamment Nespresso), le pôle communication, finances, juridique, la production, les ressources humaines et enfin la chaine d’approvisionnement et de ventes. Environ 3 940 personnes y travaillent. En Espagne, Nestlé détient 10 centres de production dont 4 en Catalogne, où le siège social de la multinationale est implanté. 

  • L’immeuble abrite également le siège social de Bioibérica comptant pour 25% du loyer et dont les secteurs principaux d’activité sont la santé, la nutrition et l’agriculture. C’est l’un des principaux fabricants d’anticoagulant utilisé pour la prévention et le traitement de thromboses. Bioibérica fait partie du groupe SARIA, principal fabricant international spécialisé dans ces mêmes secteurs. 

  • Enfin la société Industex représente 15% du loyer, et est installé dans l’immeuble depuis la construction de l’immeuble en 2006. Son secteur d’activité principal est la production d’équipements et accessoires de santé, fitness, textile et animalerie. Celle-ci est établie à Barcelone depuis 1991 et a installé son siège social dans l’immeuble, et notamment le pôle responsable de l’approvisionnement, du développement et de la vente des produits aux distributeurs locaux et internationaux. Ses principaux clients en Espagne sont Carrefour, Leroy Merlin ou encore Leclerc. 

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attention

Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.