Bureaux de Volkswagen Leasing à Milan en Italie CORUM EURION
Milan - Italie
- Date d’acquisition: 21/04/2022
- Prix à l’acquisition: 36 M€
- Rendement à l’acquisition*: 5.53%
- Date de construction: 2018
- Surface: 10647 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 6.7 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L’immeuble acquis par CORUM Eurion est situé au nord-ouest de Milan, à 30 min en transport en commun du centre-ville. La zone connaît un nouvel élan grâce au développement du Milano Innovation District (MIND), le plus grand pôle d’innovation d’Italie. Il s’étend sur 100 hectares et accueille des instituts de recherche comme le Human Technopole ou le Campus Scientifique des Sciences Humaines de l’Université de Milan, ainsi que des sociétés telles que Logitech, Schneider Electric, Garmin, …
La ligne de métro M1 relie la zone au quartier des affaires et à la gare ferroviaire de Cadorna, proche du centre-ville. La zone est également bien desservie par les transports publics et est située à proximité de l'autoroute A4 qui relie les villes les plus dynamiques du nord de l'Italie comme Turin et Trieste.
L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments distincts reliés entre eux. Il s’étend sur un total de 10 647 m² répartis sur 6 étages de bureaux et 2 en sous-sol, il comprend également 215 places de parking. L’ensemble a été entièrement rénové entre 2018 et 2020 et est labellisée LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), 3e niveau sur 4 de la certification écologique américaine. Les espaces de bureaux bénéficient d’une excellente luminosité naturelle grâce à une façade vitré moderne.
Le locataire principal
L’immeuble est entièrement loué à Volkswagen Leasing GmbH, une filiale du groupe Volkswagen Financial Services AG. Il s’agit aujourd’hui de la plus grande entreprise de leasing automobile en Europe, exerçant son activité principalement auprès de clients professionnels. Elle propose des services de location de véhicules neufs et d'occasion pour les marques du groupe Volkswagen (Volkswagen, Audi, SEAT, SKODA et Volkswagen Véhicules Utilitaires).
Évaluation ESG initiale en %
Note au 
Cibles
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Acheter des parts de la SCPI EURION est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.