- Date d’acquisition: 07/07/2023
- Prix à l’acquisition: 86 M€
- Rendement à l’acquisition*: 7.65%
- Date de construction: 2013
- Surface: 21000 m²
- Typologie: Bureaux
- Engagement ferme: 4.8 ans
*Le rendement à l’acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).
Le bâtiment
L’immeuble est idéalement situé dans le quartier « Leidsche Rijn » d’Utrecht, une zone de bureaux qui devient de plus en plus attractive, à proximité immédiate des transports. De plus, des développements majeurs à « Leidsche Rijn » sont en cours de réalisation jusqu'en 2025, parmi lesquels : 30 000 m² de logements, 22 400 m² de commerces, 25 000 m² de bureaux et un nouvel Aloft Hotel by Marriot. Utrecht est le siège social de beaucoup de grandes entreprises dont PepsiCo Group, Rabobank, Vodafone. C’est une ville multiculturel au développement le plus rapide des Pays-Bas.
Et juste à côté de l’immeuble, une importante construction est cours qui sera finalisée d’ici 2028. Celle-ci comprends 1 200 logements répartis sur 3 tours de grande hauteur (140 mètres de haut pour la plus grande) et 3 constructions basses.
Le bâtiment, construit en 2013, s’étend sur 21 000 m² de bureaux modernes, répartis sur 5 étages. L’immeuble dispose par ailleurs d'un total de 1 032 places de stationnement et bénéficie d'un emplacement très visible avec sa façade de 240 mètres donnant sur l'autoroute A2, l'une des artères de transport les plus fréquentées des Pays-Bas.
De plus, le bâtiment est hautement durable et bénéficie d'une étiquette énergétique A+++.
Le locataire principal
L’immeuble est entièrement occupé par le siège sociale de Capgemini Nederland, filiale néerlandaise du groupe Capgemini. Capgemini est une multinationale française de services et de conseil numériques et offre une expertise étendue pour répondre aux différents besoins des entreprises dans ces quatre domaines : stratégie et transformation, applications et technologies, ingénierie et opérations.
Il s’agit de l’un des principaux cabinets de conseils au monde, avec une présence dans plus de 50 pays, disposant de plus de 340 000 collaborateurs et réalisant un chiffre d’affaire de 18 milliards d’euros. Elle fait partie de l'indice CAC 40 et 85 % des 200 plus grandes sociétés cotées en bourse figurant sur la liste Forbes Global 2000 sont leurs clients.
Pendant dix années consécutives, Capgemini a été nommé l'une des entreprises les plus éthiques au monde par l'Institut Ethisphere.
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Acheter des parts de la SCPI CORUM XL est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.