Les investissements réalisés par CORUM ne préjugent pas de ses performances futures

Patrimoine

Commerce

Ribadeo - Espagne

Ce supermarché d’une surface d’environ 8 000 m² est situé dans la ville de Ribadeo, au nord de l’Espagne.

Ribadeo compte une zone de chalandise de plus de 30 000 personnes. Sa situation stratégique sur la côte et à proximité des différentes liaisons routières entre la Galice et la région des Asturias, lui permet de bénéficier d’une activité économique dynamique. Son port de commerce est ouvert aux liaisons avec les pays extérieurs à l’Union-européenne.

Le supermarché a été construit en 2000 et rénové en 2016. Il est loué à Eroski, groupe espagnol de grande distribution. Il se situe dans une zone d’activité à proximité de grandes enseignes génératrices de passage comme Décathlon.

Les locataires sont engagés à payer leur loyer pour une durée ferme moyenne de 12 ans ; il s’agit d’un bail triple net. Cela signifie que toutes les taxes et travaux sont à la charge du locataire. CORUM n’a aucun frais à prévoir sur cette acquisition.

Il a été acquis pour un montant de 9,49 M€ acte en mains, pour un rendement brut de 7,48%.

Locataires Eroski

Grupo Eroski est un des acteurs clé de la grande distribution Espagnole. D'origine basque, Eroski étant issu de la contraction de "erosi" (acheter) et "toki" (lieu/endroit) en basque, le groupe emploie plus de 30 000 collaborateurs et a réalisé un chiffre d’affaire supérieur à 5 Mrd€ en 2016.

Le groupe compte 1600 établissements de différents types : hypermarchés, supermarchés, stations-service, magasins d’optique etc. Suite à la crise qu’a connu l’Espagne jusqu’en 2015, le groupe a cédé de nombreux magasins, pour se concentrer sur les plus performants dont celui de Ribadeo.  Il bénéficie d’une large clientèle et son 1er concurrent direct se situe à 45 km. 

La coopérative Eroski
Eroski est une coopérative. Cela signifie que l’entreprise est détenue pas ses travailleurs qui sont salariés et propriétaires associés de l’entreprise. Début 2009, le statut de "propriétaire-associé" a été étendu à l'ensemble des salariés de la coopérative soit environ 30 000 personnes s'ajoutant aux 15 000 salariés déjà associés.
 

Typologie

Commerces

Prix AEM*

9,49M€

Rendement**

7,48% AEM*


Caractéristiques

Date de construction : 2000 rénové en 2016
Surface de vente totale : 7719 m2
Prix AEM : 9,49 M€
Loyer brut annuel : 709.617 €
Taux de rendement AEM : 7,48% AEM 
Durée du bail   : 12,1 ans fermes
Locataire : Eroski
Ville : Espagne