La dernière acquisition CORUM XL

Bureaux

OLDBURY - ROYAUME-UNI

Cet immeuble de bureaux est situé à Oldbury, en périphérie de Birmingham. 
La situation stratégique de Birmingham entre Londres, Liverpool et Manchester en fait un moteur important de la croissance britannique. Il s’agit de l’une des régions les plus dynamiques du Royaume-Uni. 

L’immeuble est localisé à proximité immédiate de plusieurs autoroutes majeures du pays, ainsi que de 2 gares. 

Cet investissement de 29 M€ tout frais inclus génère un rendement de 6,55%. Le bail est triple net, ainsi toutes les charges, taxes et montant des travaux sont récupérables auprès du locataire. Livré en 2003, il est actuellement en cours de rénovation, le coût étant intégralement à la charge du locataire.

Le locataire est l’Automobile Association Developments Ltd, qui a récemment rassemblé dans cet immeuble plusieurs de ses sites. Il s’est engagé à payer son loyer pour une durée de 10 ans ferme.
 

Il s’agit d’une 1ère à double titre pour CORUM XL : 1er immeuble en Angleterre et 1er immeuble en dehors de la zone euro.
 

Locataires The Automobile Association

The Automobile Association fait partie de l’histoire de l’automobile au Royaume Uni.

L'association a été fondée en 1905 pour aider les automobilistes à éviter les radars de vitesse, en réponse à la loi de 1903 sur les véhicules à moteur qui prévoyait des pénalités pour infraction aux limitations de vitesse. L’organisation a mis en place des équipes de cyclistes qui, grâce à une combinaison de signaux et de saluts, ont aidé les conducteurs à rester en sécurité sur les routes et à éviter les sanctions punitives.

Aujourd’hui l'Automobile Association (AA) est la première société de services automobiles du Royaume-Uni. L'AA compte trois divisions principales : l'assistance routière, les services d'assurance et les services de conduite (auto-école…).

Il s’agit du plus important fournisseur d'assistance routière au Royaume-Uni, avec environ 40% de parts de marché. Elle compte plus de 15 millions de membres et plus de 7 400 employés. L'AA compte environ 3 000 patrouilles qui interviennent chaque jour en moyenne sur environ 10 000 pannes  de véhicules.
La société est cotée à la Bourse de Londres. 

Typologie

Bureaux

Prix AEM*

29,00M€

Rendement**

6,55% AEM*


Caractéristiques

Date d’acquisition : 14 mai 2018
•    Date de construction : 2003 et rénovation en 2018
•    Surface : 10 280 m2
•    Prix AEM : 29 M€
•    Loyer brut : 1,9 M€
•    Taux de rendement AEM : 6,55% 
•    Durée ferme des baux restant à courir : 10 ans